É possível comprar uma casa na Flórida sendo estrangeiro não residente? Sem dúvida é possível e muito mais simples do que você pode imaginar. Nos Estados Unidos, a Flórida tem o maior número de propriedades compradas por estrangeiros, muitos dos quais compram suas propriedades no centro e no sudeste do estado. Se este é seu sonho, dê o primeiro passo buscando a ajuda de profissionais competentes e especializados para lhe orientar neste processo, pois muitas dúvidas surgem quando queremos dar um passo grande como esse na nossa vida. Ainda mais quando estamos num lugar onde não conhecemos as regras, os costumes e as leis. Daí a importância de se cercar de bons profissionais.

A seguir, listamos algumas das dúvidas mais frequentes daqueles que pretendem adquirir uma propriedade na Flórida. Nossas respostas, apesar de simplificadas, têm como objetivo fazer com que você tenha uma ideia geral do que perguntar ao seu agente imobiliário. Vamos lá:

1. Os financiamentos de casa estão disponíveis para compradores estrangeiros?
Muitos compradores estrangeiros de imóveis na Flórida pagam em dinheiro por sua aquisição em vez de obter financiamento, mas sim, os financiamentos estão disponíveis para estrangeiros. Nós da Mainardi Imóveis no Exterior trabalhamos em parceria com financiadoras que podem ajudá-lo com o processo de candidatura e aprovação.

2. Quais são os documentos necessários para um pedido de financiamento sendo estrangeiro?
Você será orientado sobre quais documentos são necessários e todos os requisitos que devem ser atendidos para um financiamento. Porém, podemos adiantar que alguns dos documentos que você pode ser obrigado a fornecer podem incluir, mas não estão limitados aos seguintes: cópia do seu passaporte, uma carta do seu empregador atestando seu salário dos últimos dois anos e o acumulado do ano anterior e do ano atual, uma carta escrita por um contador atestando sua renda (se você for trabalhador autônomo), carta de referência bancária do seu país de origem, extratos bancários de uma instituição financeira do Brasil mostrando fundos disponíveis para a entrada, os custos de fechamento, comprovantes de sua residência atual, etc.

3. Qual o pagamento mínimo necessário para se obter um financiamento?
Normalmente, você pode esperar dar uma entrada de no mínimo de 35% do valor do imóvel, no entanto, esse valor pode variar e seu agente hipotecário fornecerá detalhes específicos para você.

4. Se eu quiser pagar meu imóvel em dinheiro como devo proceder?
Dinheiro físico não é aceito para compras de propriedades, nem ordens de pagamento, cheques pessoais ou cheques visados. O pagamento só pode ser feito através de transferência bancária de seu banco para o banco do agente de fechamento no momento da compra da propriedade.

5. Eu tenho que estar fisicamente presente no momento do fechamento da compra?
Não, você não é obrigado a estar fisicamente presente no momento do fechamento. Os documentos de Fechamento serão enviados a você para sua revisão e assinatura antes do fechamento propriamente dito. Você enviará fundos para o fechamento, a escritura da propriedade será enviada a você, bem como as chaves do imóvel. É importante notar que se você estiver comprando um condo, as Associações de Condomínio podem exigir que você esteja fisicamente presente.

6. Preciso estar presente para a inspeção da propriedade?
Não, você não precisa estar presente para a inspeção da propriedade. Mas, a inspeção em si é fundamental e necessária.

7. Preciso contratar um advogado para me representar na compra da propriedade?
Na Flórida, você não é obrigado a contratar um advogado para representá-lo para a compra de propriedade. Pergunte ao seu agente imobiliário a importância das empresas que fazem o seguro de títulos. Estas empresas fornecem proteção contra problemas na escritura da propriedade. Sua propriedade é um bem valioso e deve ser protegida como tal.

8. Quanto devo pagar pelos custos de fechamento quando compro uma propriedade?
Os custos de fechamento variam, dependendo do preço de compra da propriedade, se a compra é feita através de financiamento ou se é paga à vista.

9. Eu devo trabalhar com vários corretores de imóveis para ter acesso a diferentes propriedades?
Não, todos os corretores licenciados do estado da Flórida têm acesso igual às propriedades listadas no mercado.

10. Eu não falo inglês. Como vou lidar com as diferentes etapas no processo da compra de um imóvel?
Tenha a certeza absoluta que nós da Mainardi Imóveis no Exterior estaremos com você em todas as fases deste processo, do começo ao fim.