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Área para loteamento Aprovada
Área para loteamento Aprovada – Apresentar para investidores e/ou incorporadores, o estudo de Pre Viabilidade do Loteamento.
– Área Total = 6,15 milhões m2;
– APP = 797 mil m2
– Área útil = 5,36 milhões m2;
Mapa aéreo da area.
– Totalmente Plana;
– Já existe 25km de ruas abertas sem infraestrutura.
– 380 Glebas com + ou – 10mil a 20mil m².”COM IPTU” 80 já foram vendidas, mas podem se recompradas, temos o numero de todas as matriculas.
– *Água e esgoto* a menos de 300 metros da entrada do bairro.
– Nova Imigrantes – Rodoanel – Itanhaém/Peruíbe;
– Nova imigrantes: *39 KM do Rodoanel até Itanhaém*.
– Novo Aeroporto de Carga em *Praia Grande*;
https://imoveisnoexterior.com.br/2019
08/22/com-apoio-da-funai-projeto-andaragua-avanca-em-praia-grande/
– Rod. 055 Manoel da Nobrega (BR 101) duplicada até BR 116.
– Futuras instalações do Porto Brasil em Peruíbe;
– Projeto para ativação da Ferrovia Santos-Cajati. (Vale do Ribeira)
– PETROBRAS já utiliza o aeroporto de Itanhaém, para o Pre Sal;
Números apontam déficit habitacional elevado na Baixada Santista.
Veja mais informações em: https://imoveisnoexterior.com.br/2019/08/23/numeros-apontam-deficit-habitacional-elevado-na-baixada-santista/
De acordo com as prefeituras, a Baixada Santista enfrenta defasagem de até 106 mil residências voltadas a famílias com renda de até três salários mínimos (R$ 2.994,00).
Intensa expansão imobiliária (déficit habitacional de *700 mil unidades*), Censo 2010.
– Zoneamento Ecológico-Econômico do Setor da Baixada Santista, Decreto Lei nº 58.996 de 25/03/2013, Z-04, ou seja, já está aprovado nos Órgãos Ambientais.
https://imoveisnoexterior.com.br/2019/08/22/decreto-no-58-996-de-25-de-marco-de-2013/
– Ocupação 100%, Artigos 84 e 86 da Lei 58.996;
– Residências;
– Comercio varejista diversos;
– Industrias;
– Logísticas, etc.
– Prefeitura de Itanhaém permite lotes de 125 m2, conforme Artigos 28 e 30 da Lei Municipal de Itanhaém/SP nº 1.082 de 22/01/1977.
Loteamento baixa renda:
– Galpões logísticos ótimos para transbordo de mercadorias.
– Aproximadamente 20.000 lotes VGV estimado R$ 5 bilhões
– Para a efetivação do loteamento *“não”* será necessário autorização da CETESB e nem da GRAPROHAB pelo fato de estar embasado na lei estadual
https://imoveisnoexterior.com.br/2019/08/22/decreto-no-58-996-de-25-de-marco-de-2013/
– Por tanto : Área para loteamento (Aprovada)
*- Está sendo vendido uma empresa*, por tanto não há incidência de ITBI, SIMPLES TRANSFERENCIA DE COTAS.
– A empresa tem um passivo de R$ 1.500.000,00 de IPTU
Sem juros e correções. A empresa não tem outros passivos.
– Em 2013 uma empresa da família (Filho) solicitou um investimento da Petrobras para um novo posto de Gasolina e o proprietário deu em Hipoteca 5 glebas. E a mesma (Petrobras) *avalizou e aceitou a garantia. Nota A.*
Que será baixada com a venda.
– Prefeitura tem muito interesse neste projeto tanto logístico quanto residencial.
– Prefeitura fará o que for necessário para a implantação. Inclusive no reloteamento. Força tarefa em dividir os lotes. (Novas matriculas).
– Prefeitura/Sabesp confirmam Investimentos de R$ 200 Milhões, para a cidade ter 100% do esgoto tratado e 100% de água canalizada.
Por este motivo : Area para loteamento Aprovada
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